Hoe kunnen makelaars de woonkansen van kwetsbare huurders vergroten? ORBIT vzw schreef hier samen met LEVL en CIB een informatiefiche over.
Je kan als vrijwilliger of burgerinitiatief de fiche gebruiken als basis voor een gesprek hierover met makelaars in je eigen gemeente.
Door de verhoogde complexiteit van de regelgeving nemen private verhuurders steeds vaker een makelaar onder de arm. Steeds minder woningen worden zo nog rechtstreeks door particulieren aangeboden. Het lot van wie een huurwoning wil betrekken, is dus in toenemende mate in handen van de immobiliënsector. Dat geldt ook voor de meest kwetsbare huurders.
Kleinere kansen
Kwetsbare huurders hebben vaak voordeel aan rechtstreeks contact met een eigenaar. Het vergroot de kansen van de kwetsbare huurder en in het bijzonder van nieuwkomers.
In tegenstelling tot particuliere eigenaars kijken makelaars bijna uitsluitend naar solvabiliteit. Voor mensen met een laag inkomen zorgt dat er in de praktijk voor dat zij minder kans maken dan indien zij hun verhaal rechtstreeks aan een eigenaar kunnen vertellen. 
Zo verloopt de zoektocht naar een woning steeds moeilijker voor kwetsbare huurders. Stijgende huurprijzen op de private huurmarkt en een ontoereikende sociale huurmarkt zijn nefast voor de woonkansen van onze meest kwetsbare medeburgers. Een betaalbare en kwaliteitsvolle thuis is nochtans een voorwaarde voor een menswaardig bestaan en maatschappelijke participatie.
Hoe kunnen makelaars ervoor zorgen dat zij die zich in de marge van de samenleving bevinden, niet uit de boot vallen?
De informatiefiche biedt een viertal concrete handvatten aan:
- Het ontzorgen van kwetsbare huurders
- Het samenwerken met het OCMW
- Het samenwerken met burgerinitiatieven
- Het bestrijden van discriminatie
Realistische aanpak
De laatste jaren is het aantal kandidaten per huurpand echter zodanig toegenomen dat het voor makelaars heel tijdrovend kan zijn om alle profielen van kandidaat-huurders door te nemen. Dat is zeker het geval bij goedkopere huurpanden.
In Leuven zijn er daarom reeds enkele overeenkomsten tussen het CAW en kleinere immo-kantoren waarbij panden worden aangeboden aan het CAW voordat ze online worden geplaatst. Het CAW doet de eerste screening en reikt enkele kandidaten aan waaruit kan worden gekozen. Dat werkt het best bij panden die de makelaar zelf in beheer heeft, anders moet de eigenaar van het pand ook nog toestemming geven. 
Dat is een zeer interessante praktijk die in de toekomst nog breder mag worden verspreid.
De informatiefiche ‘Hoe als makelaar de woonkansen van kwetsbare huurders vergroten?’ is ontstaan uit een samenwerking tussen:
Orbit vzw, is bondgenoot van mensen, organisaties en overheden in de wereld van superdiversiteit & migratie. Met acties en campagnes, vorming en debat, strategische interventies, samenwerking met burgerinitiatieven en organisaties, stimuleert Orbit vzw ontmoeting, dialoog en een menswaardig overheidsbeleid.
LEVL streeft naar een inclusieve samenleving, vrij van racisme en discriminatie. LEVL werkt aan een evenredige en evenwaardige participatie en komt op voor gelijke kansen en gelijke uitkomsten van personen met een buitenlandse herkomst binnen de verschillende beleidsdomeinen.
CIB – voluit Confederatie van Immobiliënberoepen – vertegenwoordigt de immosector, de professionele syndici en de rentmeesters. Deze beroepsorganisatie telt meer dan 3.400 leden, die kunnen rekenen op een ruimte dienstverlening, een groot netwerk en belangenbehartiging op alle niveaus.
