Woningproject St.-Petrus en St.-Martinus Assenede en Heilig Kruis Boekhoute
Onze twee kerkfabrieken maken deel uit van het Centraal Kerkbestuur Assenede. Ze beschikten onafhankelijk van elkaar over een waardevol patrimonium, bestaande uit woningen en gronden die verkaveld konden worden.
De bestaande woningen dienden te worden gerenoveerd om verder te beantwoorden aan de noden van vandaag. Maar ook na renovatie zouden deze woningen nog niet voldoen aan de toekomstige normen voor ecologisch verantwoord bouwen.
Om die reden beslisten de kerkfabrieken om samen te werken in een nieuwbouwproject dat ecologisch toekomstgericht zou zijn.
Ecologische nieuwbouw
Om het vereiste kapitaal te verwerven, werden de oude woningen verkocht, evenals bouwpercelen.
In 2010 werd een werkgroep opgericht, bestaande uit leden van beide kerkfabrieken. Deze werkgroep werkte het project uit en legde het ter goedkeuring voor aan de beide kerkraden.
Het project omschreef:
- Het zouden een ecologisch verantwoorde toekomstgerichte nieuwbouw worden
- Het E-peil in deze periode voorzag een waarde van E-70. De nieuwbouw zou beantwoorden aan de toekomstige waarde van E-50.
- Het project diende compact te zijn gezien het vooropgestelde e-peil, de impact hiervan was:
- De garage niet in het hoofdgebouw – carport als optie
- Koppelwoningen
- Verantwoord verluchten
- Uitrusten met zonnepanelen
- Dubbel watercircuit met regenwater en leidingwater
- Door het verhogen van het budget van de technische uitrusting werden de bewoonbare oppervlaktes beperkt tot 135 m² per woning.
- De technische uitrusting diende eenvoudig te zijn om de toekomstige huurders in staat te stellen deze te eenvoudig te bedienen.
- De woningen bestaan uit: living + open keuken, berging, inkom + toilet, 3 slaapkamers, badkamer en apart toilet boven, geïsoleerde zolderruimte.
Op deze wijze wilden de kerkfabrieken bijdragen aan het ecologisch en verantwoord bouwen en dit met de huidige haalbare technieken en budgettaire middelen.
sociale en ethische meerwaarde
Deze meer-investering betekent een meerwaarde voor zowel de eigenaars en huurders als voor de gehele gemeenschap. Het project is voor de kerkfabrieken een ethische belegging in een economisch en sociaal rendabel project.
De woningen worden verhuurd en zijn binnen de huurmarkt conform aan de huurprijs van vergelijkbare woningen.
De kerkfabrieken streven geen excessieve meerwaarde na maar een verantwoorde ethisch correcte huurprijs. Dit doen ze vanuit het wetenschap dat zij afhankelijk zijn van de dotaties van het gemeentebestuur die de tekorten van de kerkfabrieken op de uitgaven wettelijk dient bij te passen. Door haar inkomsten ethisch te optimaliseren draagt de kerkfabriek ook op deze manier bij aan het verantwoord beheer van gemeenschapsgelden.
23 augustus 2016
Piet Van Rompu,
secretaris van de kerkfabrieken St.-Petrus & St.-Martinus en H. Kruis Boekhoute.
